20-этажный жилой комплекс «Фортис» на Земледельческой, 5, корпус 2, строили со скандалом. В августе 2008-го «Фонтанка» обратила внимание, что многоэтажку возводят без какой-либо разрешительной документации. Не было ни проекта планировки, ни проекта межевания территории, ни заключения комитета по охране памятников, ни разрешений на вырубку деревьев и кустарников от комитета по благоустройству, ни разрешения на строительство. При этом работы велись на тот момент уже около полутора лет.

СПАРЗ-2 (Санкт-Петербургский авторемонтный завод № 2) строил жилой комплекс самостоятельно. Впоследствии стало известно, что в проекте в качестве инвестора принимало участие ЗАО «Тор». КГА требовал от СПАРЗ-2 предоставить проект планировки территории еще весной 2007-го, но так и не мог его получить.

Осенью 2008-го СПАРЗ-2 оштрафовали за строительство без разрешительных документов на 500 тысяч рублей. В итоге в том же году всё-таки было оформлено разрешение на строительство первой очереди. Однако вторая очередь вновь возводилась без разрешения. При ее строительстве обрушились леса, погибли двое рабочих.

Здание ввели в эксплуатацию в 2010 году. Еще во время его строительства начался, а потом продолжался судебный процесс из-за новых проектов планировки и межевания квартала земель СПАРЗ-2, ограниченного улицами Земледельческой, Студенческой, Белоостровской и Сердобольской. ООО «Нортис», владевшее участком земли и объектами в этом квартале (частью — совместно со СПАРЗ-2), неоднократно подавало иски к правительству Петербурга с требованием признать проекты планировки и межевания ненормативными.